Ein komplett bezugsfertiger Bungalow steht für Deinen baldigen Einzug bereit !

Du bringst Deine Möbel, deine Anziehsachen und Deinen Hausrat mit und schon wohnst Du in Deiner neuen "Residenz". Der Internetzugang (50mBit/s, ab 3.Q 2025 auch mit Glasfaseranbindung bis 500mBit/s) ist auch schon geschaltet und sofort nach Deinem Einzug bist Du wieder mit Deinem sozialen Umfeld verbunden; und kannst direkt für die Einweihungsfeier die Einladungen mailen, posten, twittern ... wie auch immer.

Was erwartet Dich ?

Die Verwendung von hochwertigem Baumaterial und einem qualitativ hochwertigem Innenausbau mit zeitgemäßer Technik zeichnet dieses, durch die Firma Heinz von Heiden im Jahr 2022, fertiggestellten Energie-Spar-Bungalow der Energieklasse A aus.

Das Gebäude eignet sich durch seine nahezu barrierfreie Bauweise sehr gut als Altersruhesitz und insbesondere als Wohnhaus für Single, Paare oder auch eine 3-köpfige Familie.

Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, sowie einer Wallbox für die E-Mobilität sorgen für einen möglichen energiesparenden Betrieb des Hauses und der Mobilität.

Für den Empfang der Fernsehsender ist eine betriebsfertige Satelittenanlage bereits installiert.

Gebäude und Ausstattung

Der Bungalow und die Aussenlage wurden von Okt. 2021 bis Nov. 2022 errichtet, der Erstbezug ist seit 1.1.2023 möglich.

Das Vermietobjekt wird inkl. komplett fertiggestellter Aussenanlage (Carport, 2. Stellplatz, Geräteschuppen, Terrasse und Rasenfläche) auf einem Grundstück von 405qm vermietet. Die Nutzung von weiteren ca. 300qm Garten mit Apfelbaum ist optional möglich.

Das funktionale und sehenswerte "Drumherum" (die Aussenlage) wurde, nur mal nebenbei bemerkt, vom Garten- und Landschaftsbau Stefan Wüllenweber aus Sohren in Zusammenarbeit mit der Firma Erz & Jörg GmbH, ebenfalls aus Sohren hergestellt.

Die massive Bauweise mit Porotonziegel und 16cm Außenisolierung, entspricht dem KfW 55-Standard. Weisser Zieraussenputz und anthrazitfarbener Sockel schmücken die "Aussenhaut".

Das Nagelbinderdach hat 25 Grad Dachneigung und ist rundum mit einem 50cm Dachüberstand versehen. Das Dach ist mit anthrazit Dachpfannen eingedeckt. Eine Dachbodentreppe flurseits führt zum teils abgedielten Kriechspeicher mit Licht und Steckdose.

Die 7,8 kw/h Photovoltaikanlage besteht aus 24 PV-Modulen und versorgt nebst Hausgeräten und Wärmepumpe auch den 5kw/h Solarstromspeicher(Akku). Die PV-Anlage mit Wechselrichtern ist betriebsbereit installiert für das Messkonzept 8 konfiguriert. Die Anlage ist über App und Internetportal kontrollier- und steuerbar.

Weitere Ausstattung:

- 3fach verglaste Dreh-/Kipp-Fenster und Terrassentüren, Haustür mit 3teiligem Fensterspiegel, Farbe: aussen anthrazit, innen weiss, mit Fensterbänken innen in schwarzem Granit und aussen in Aluminium

- Fußbodenheizung mit individueller Raumssteuerung in allen Räumen (mit Ausnahme Technikraum)

- weisse Holztüren und Türzargen mit Griffen im Edelstahldesign, abschliessbar

- ausreichend Steckdosen und Lichtschalter, Netzwerkdosen

- Satelittenanlage mit 4fach LNB (WZ, SZ, Ki1 und Ki2)

- alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Kinderzimmer sind mit Rauchmeldern an der Decke ausgestattet

- die bereits 10 installierten Smart-Deckenleuchten mit LED Leuchtmittel, vom Hersteller EGLO sind entweder über Schalter (ein/aus) oder per Fernbedienung oder eine App (Bluetooth) individuell einstell- und bedienbar. (siehe www.eglo.com Typ Rovito-Z)

- Energieklasse A (31kw/h je qm pro Jahr)

Böden, Decken und Wände

- Flur, Gäste-WC, Bad und Küche sind mit lichtgrauen Fliesen in Betonoptik als Bodenbelag ausgeführt

- Ess-, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Klick-Vinyl, in Eiche hell, ausgelegt

- Wände (ausser Bäder) sind mit Malervlies tapeziert und mit weisser Caparol-Ökofarbe endbehandelt

- die weissen 60mm Sockelleisten der Firma Doelken wurden rundum geklebt

- die Decken, mit Ausnahme im Technikraum, sind mit Malervlies tapeziert und mit weisser Caparol-Ökofarbe gestrichen (endbehandelt)

- Bad halbhoch und Gäste-WC im Sanitärbereich mit weissen Fliesen 60x30cm, Fugenfarbe Manhattan, restliche Höhe bis zur Decke mit grauer und grau-grüner Pflanzenmuster-Tapete akzentiert tapeziert, Decken mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen (endbehandelt)

Der kleine und kompakte Technikraum ist ausgestattet wie folgt:

- hochwertige DAIKIN Wärmepumpe mit Aussengerät und einem 300ltr. Brauchwasserspeicher

- Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage vom Hersteller Wolf, Typ CLW300 mit Wärmerückgewinnung

- 5kw/h Solarenergiespeicher (Akku) Typ BYD, Premium, angeschlossen an die Photovoltaikanlage, (optional erweiterbar auf 7,5kw/h)

- Elektroanschluß und Abfluss für Waschmaschine und Trockner (nur übereinander stapelbar)

- Vorbereitung Internet-Glasfaseranschluß (wurde bereits bei Vodafone beantragt) bis 1.000 MBit/s

- aktuell ist ein max. 50Mbit/s Internetanschluß von Vodafone zur Mitbenutzung vorhanden

- Patchfeld mit 12 Anschlussfeldern (Netzwerkverbindung in Wohn- und Schlafräume)

- Wechselrichter für PV-Module und Batterie(Akku)

- Zählerkasten mit 2 Stromzählern (Hausstrom und Wärmepumpenstrom)

- Telekommunikation - Hauszuleitung, Glasfaserzuführung

- 12Port-Hub für Netzwerk Cat7 Verteilung

- Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung

- Smart-Deckenleuchte LED

- Lichtschalter und Steckdose

- Boden mit lichtgrauen Fliesen und weissen Sockelleisten

- Wände und Decke verputzt und nahezu vollständig weiss gestrichen

Im Flur befindet sich der kleine Garderobenbereich, ist jedoch groß genug für eine Kommode, Kleiderhaken und Spiegel.

- 4 Lichtschalter für die beiden Smart-Deckenleuchten (LED), per Fernbedienung oder App einstell- und steuerbar.

- 1 Lichtschalter für Dachbodenbeleuchtung inkl. Kontrollanzeige

- 1 Lichtschalter für Aussenbeleuchtung (LED Aussenlampe bereits montiert)

- 1 Schalter für Bewegungsmelder(opt.)

- 2 Steckdosen

- schmale Dachbodentreppe inkl. Handlauf zum "Kriechspeicher"

- Türklingel

Eine betriebsfertige moderne Küche in L-Form steht zu Deiner Nutzung bereit.

Die Oberfläche der Türen und Schubladen ist in einem zarten, glänzendem Graulack gehalten. Die Griffe sind in passender Edelstahloptik ausgeführt und die schwarze Spüle reiht sich farblich in die schiefergraue Küchenplatte ein.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Ceranfeld-4Feld-Herd und Backofen, einem mehrstufigen Dunstabzug mit Beleuchtung, einer Spüle mit Ablage und Einhebelmischbatterie, einer modernen Spülmaschine, verschiedenen Hänge- und Unterschränke, teilweise mit Schubladen inkl. Sortierfächer (siehe auch Fotos).

- 7 Steckdosen, Lichtschalter

- große Smart-Deckenleuchte LED (60×60cm),per Schalter, Fernbedienung oder APP bedienbar.

- Fliesenboden lichtgrau, betonoptik

- Sockelleisten der Küchenmöbel in grau

- Wände und Decken sind fertig tapeziert und weiss gestrichen

Kochen, Essen und Wohnen in einem großen hellen Raum zum Wohlfühlen.

- je ein Lichtauslass im Esszimmer und im Wohnzimmer (ohne Lampen), derzeit mit 2 Behelfsleuchten(LED)

- Anschlüsse für Radio, Fernsehen(SAT), Netzwerkdosen Cat 7

- doppelter Zugang zur Terrasse, mit jeweils nur niedrigen Schwellen (Terrassentürenlaibung ca. 6cm)) 

- Schalter und ausreichend Steckdosen (und wahrscheinlich wie immer an den "falschen" Stellen :) ,)

- Vinylfußboden in Eiche hell

- rundum weisse Sockelleisten, geklebt

- Decke und Wände mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen

Direkt am Eingang rechts befindet sich beim Betreten des Flurs das Gäste-WC.

- Bodenfliesen in lichtgrau (Betonoptik)

- Wandfliesen im Format 60x30 am Sanitärblock, 1,20m hoch in weiss

- WC-Sitz mit WC-Deckel, beides in weiss

- Unterbau Spülkasten mit Spartaste

- Klopapierhalter Edelstahldesign mit Klobürste

- Waschbecken weiss mit Einhebelmischbatterie

- Smart-Deckenleuchte LED (30x30cm) Bedienung per Schalter, Fernbedienung oder App

- Lichtschalter (aussen, im Flur) mit Kontrollanzeige

- Türverriegelung mit WC-Drehrosette, Notentriegelung von aussen mit Münze oder Schraubendreher möglich

- fertig tapeziert mit grauer und mit Pflanzenmustertapete.

Das geräumige und seniorengerechte, in weiss gehaltene Bad, verfügt über die folgende Ausstattung:

- Bodenfliesen lichtgrau

- Wandfliesen Format 60x30, 120cm hoch verfliest, restlicher Bereich deckenhoch akzentiert tapeziert mit grauer und Pflanzenmustertapete

- Decke mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen

- rechteckige Badewanne 170 x 70 cm, Farbe weiss mit Handbrause

- "fast bodengleiche" Dusche 100 x 100 x 1 cm, Farbe weiss, mit Brauseset, inkl. Duschkabinen-Glastür

- Waschbecken, Farbe weiss, inkl. Einhebelmischbatterie

- WC inkl. WC-Sitzgarnitur, Farbe weiss

- Klopapierhalter und Bürstenset in Edelstahldesign

- Einbauspülkasten mit Drückergarnitur inkl. Spartaste

- elektr. Handtuchheizkörper, programmierbar, Zeitschaltuhr

- Stromauslass für Spiegelschrank

- Lichtschalter und Steckdose

- Smart-Deckenleuchte LED

Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer, z.B. als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer nutzbar, sind wie folgt ausgestattet:

- Böden in Vinyl Eiche hell

- Wände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen

- elektrische Rollläden

- Lichtschalter, Steckdosen, Netzwerkdose,Radio- und SAT-Steckdose

- Smart-Deckenleuchten LED

- das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse

Die vollflächig gepflastere und überdachte Terrasse in Nord-West-Ausrichtung sorgt für kühlen Schatten an heißen Tagen.

Der Zugang zur Terrasse erfolgt über die Doppeltüren im Wohnzimmer oder über die Schlafzimmertür.

- Größe ca. 350x350cm (12/6qm), etwas größer als urspr. im Grundriss vorgesehen

- Aussensteckdose, geschaltet über Wohnzimmer, mit Kontrollanzeige

- Smart-Deckenleuchte (outdoor), geschaltet über das Wohnzimmer

Der in Holzbauweise erstellte Carport hat eine Unterstellgröße von ca. 275 x 550 cm und ist im hinteren Bereich und rechtsseitig zum unmittelbaren Nachbargrundstück geschlossen.

Damit bei Starkregen mit Sturm das eventuell seitlich auftreffende Wasser abgeleitet werden kann, ist der Boden mit einem 3%igen Gefälle nach rechts angelegt.

- Carport-Farbe: schiefergrau

- Dach: Leichtmetalltrapezbleche

- Gesamtgröße 550 x 314 cm (mit Dachüberstand)

- rechte und hintere Seite geschlossen

- elektrifiziert mit Schalter, Beleuchtung und Feuchtraum-Steckdose

- E-Ladestation mit Ladekabel frontseitig am Haus als Wallbox montiert, Lademöglichkeit über Hausstrom oder PV-Anlage auswählbar, Ladestrom 11 kw/h (oder 22kw/h optional, Genehmigung beim Netzversorger Westnetz notwendig)

Im Anschluss an den Carport befindet sich das Gartengerätehaus. Hierin ist Platz genug für die üblichen Gartengeräte und auch die Fahrräder.

- frostsichere AUSSENZAPFSTELLE für Wasser

- BRIEFKASTEN mit Zeitungsfach

- Qubus LED LEUCHTE mit Bewegunsschalter und Dauerschaltmöglichkeit am Hauseingang

- Wandfrostschutz(Kunststoffplatte) an Wärmetauscher der Wärmepumpe

Hier werden die Fundamente für die Carport-Stützen ausgehoben und die H-Pfosterhalter anschliessend einbetoniert.

Der einfache Gerätschuppen aus Holz mit Doppeltür dient zur Unterstellung von Gartengeräten, Fahrrädern, Rasenmäher usw.

- Anordnung: rückseitig zum Carport

- Größe ca. (BxTxH) 250x320x200cm

Im Anschluss daran befindet sich, nicht von Straßenseite einsehbar, die gepflasterte Fläche als Stellort für die vier notwendigen Mülltonnen.

Das Grundstück ist, mit Ausnahme der Vorderseite, linksseitig und im hinteren Bereich mit einem Doppelstabgitterzaun und rechtsseitig mit einem Maschendrahtzaun umgeben.