Herzlich Willkommen an Deiner neuen Adresse

Ahornstraße 12a, 55469 Nannhausen

Dein neues Zuhause ist fertig zum Erstbezug !

Dieser tolle Bungalow ist bereits vermietet.

Deine Besichtigung und Besprechung mit uns ist kurzfristig nach terminlicher Vereinbarung möglich, sofern der Bungalow für eine Neuvermietung bereit ist. Bitte benutze hierzu unsere Kontaktseite.

Wir freuen uns auf Deine Kurzbewerbung und den anschließenden Besuch.

Kontakt zu uns

Ost-Ansicht

Süd-Ansicht

Die Nachbarn

Südost-Ansicht (Hauseingang)

West-Ansicht (Terrasse)

Nord-Ansicht

Die fertiggestellte Einfahrt mit Carport

Die Terrasse ist fertig gepflaster

Der zusätzliche Stellplatz

Die Pflasterarbeiten sind beendet (14.11.2022)

Deine neue Wohlfühlzone

Entspannung pur in ruhiger Umgebung

Ein komplett bezugsfertiger Bungalow steht für Deinen baldigen Einzug bereit !

Du bringst Deine Möbel, deine Anziehsachen und Deinen Hausrat mit und schon wohnst Du in Deiner neuen "Residenz". Der Internetzugang (50mBit/s, ab 3.Q 2025 auch mit Glasfaseranbindung bis 500mBit/s) ist auch schon geschaltet und sofort nach Deinem Einzug bist Du wieder mit Deinem sozialen Umfeld verbunden; und kannst direkt für die Einweihungsfeier die Einladungen mailen, posten, twittern ... wie auch immer.

Was erwartet Dich ?

Die Verwendung von hochwertigem Baumaterial und einem qualitativ hochwertigem Innenausbau mit zeitgemäßer Technik zeichnet dieses, durch die Firma Heinz von Heiden im Jahr 2022, fertiggestellten Energie-Spar-Bungalow der Energieklasse A aus.

Das Gebäude eignet sich durch seine nahezu barrierfreie Bauweise sehr gut als Altersruhesitz und insbesondere als Wohnhaus für Single, Paare oder auch eine 3-köpfige Familie.

Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, sowie einer Wallbox für die E-Mobilität sorgen für einen möglichen energiesparenden Betrieb des Hauses und der Mobilität.

Für den Empfang der Fernsehsender ist eine betriebsfertige Satelittenanlage bereits installiert.

Gebäude und Ausstattung

Der Bungalow und die Aussenlage wurden von Okt. 2021 bis Nov. 2022 errichtet, der Erstbezug ist seit 1.1.2023 möglich.

Das Vermietobjekt wird inkl. komplett fertiggestellter Aussenanlage (Carport, 2. Stellplatz, Geräteschuppen, Terrasse und Rasenfläche) auf einem Grundstück von 405qm vermietet. Die Nutzung von weiteren ca. 300qm Garten mit Apfelbaum ist optional möglich.

Das funktionale und sehenswerte "Drumherum" (die Aussenlage) wurde, nur mal nebenbei bemerkt, vom Garten- und Landschaftsbau Stefan Wüllenweber aus Sohren in Zusammenarbeit mit der Firma Erz & Jörg GmbH, ebenfalls aus Sohren hergestellt.

Die massive Bauweise mit Porotonziegel und 16cm Außenisolierung, entspricht dem KfW 55-Standard. Weisser Zieraussenputz und anthrazitfarbener Sockel schmücken die "Aussenhaut".

Das Nagelbinderdach hat 25 Grad Dachneigung und ist rundum mit einem 50cm Dachüberstand versehen. Das Dach ist mit anthrazit Dachpfannen eingedeckt. Eine Dachbodentreppe flurseits führt zum teils abgedielten Kriechspeicher mit Licht und Steckdose.

Die 7,8 kw/h Photovoltaikanlage besteht aus 24 PV-Modulen und versorgt nebst Hausgeräten und Wärmepumpe auch den 5kw/h Solarstromspeicher(Akku). Die PV-Anlage mit Wechselrichtern ist betriebsbereit installiert für das Messkonzept 8 konfiguriert. Die Anlage ist über App und Internetportal kontrollier- und steuerbar.

Weitere Ausstattung:

- 3fach verglaste Dreh-/Kipp-Fenster und Terrassentüren, Haustür mit 3teiligem Fensterspiegel, Farbe: aussen anthrazit, innen weiss, mit Fensterbänken innen in schwarzem Granit und aussen in Aluminium

- Fußbodenheizung mit individueller Raumssteuerung in allen Räumen (mit Ausnahme Technikraum)

- weisse Holztüren und Türzargen mit Griffen im Edelstahldesign, abschliessbar

- ausreichend Steckdosen und Lichtschalter, Netzwerkdosen

- Satelittenanlage mit 4fach LNB (WZ, SZ, Ki1 und Ki2)

- alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

- Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Kinderzimmer sind mit Rauchmeldern an der Decke ausgestattet

- die bereits 10 installierten Smart-Deckenleuchten mit LED Leuchtmittel, vom Hersteller EGLO sind entweder über Schalter (ein/aus) oder per Fernbedienung oder eine App (Bluetooth) individuell einstell- und bedienbar. (siehe www.eglo.com Typ Rovito-Z)

- Energieklasse A (31kw/h je qm pro Jahr)

Böden, Decken und Wände

- Flur, Gäste-WC, Bad und Küche sind mit lichtgrauen Fliesen in Betonoptik als Bodenbelag ausgeführt

- Ess-, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Klick-Vinyl, in Eiche hell, ausgelegt

- Wände (ausser Bäder) sind mit Malervlies tapeziert und mit weisser Caparol-Ökofarbe endbehandelt

- die weissen 60mm Sockelleisten der Firma Doelken wurden rundum geklebt

- die Decken, mit Ausnahme im Technikraum, sind mit Malervlies tapeziert und mit weisser Caparol-Ökofarbe gestrichen (endbehandelt)

- Bad halbhoch und Gäste-WC im Sanitärbereich mit weissen Fliesen 60x30cm, Fugenfarbe Manhattan, restliche Höhe bis zur Decke mit grauer und grau-grüner Pflanzenmuster-Tapete akzentiert tapeziert, Decken mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen (endbehandelt)

Blick aus dem Kinderzimmer oder Büro in den Garten

Carport

Der hölzerne Carport mit einer Größe von (LxBxH) 550x314x240 hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,10mtr. Zum Nachbargebäude und nach hinten ist er verkleidet. Der endbehandelte Anstrich in schiefergrau ist passend auf die Farbgestaltung des Bungalows gewählt worden. Die Elektrifizierung umfasst die Ausstattung mit Licht(LED), Schalter und einer Steckdose.

Linksseitig ist genügend Platz zum Öffnen der Fahrzeugtür und ausreichende, trockene Unterstellmöglichkeiten für die Mülltonnen.

Carport

Carport mit Licht, Schalter und Steckdose